11269 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 657 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993166820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050134
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023015993166820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 652 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 135 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 718 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 141 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 723 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 908 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 388 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 934 190 $ Poids 74 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 851 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 414 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 736 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 775 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 354 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 852 728 $ Poids 68 % |
| 10 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 438 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 767 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 154 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 787 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 180 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 825 795 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.