12480 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 165 m² · constr. 1982 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 485 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993615890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023015993615890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 762 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 857 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 588 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 601 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 343 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 066 $ Poids 68 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 232 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 658 694 $ Poids 67 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 175 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 370 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 270 $ Poids 63 % |
| 7 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 698 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 785 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 92 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 691 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 93 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 698 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 387 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 936 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 189 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 860 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.