12470 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 147,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 536 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993693430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023015993693430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 214 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 617 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 104 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 647 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 100 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 653 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 363 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 882 310 $ Poids 76 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 754 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 801 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 674 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 351 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 832 $ Poids 72 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 318 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 375 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 189 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 576 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 155 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 705 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.