12450 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015993801420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88001100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023015993801420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 312 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 434 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 742 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 677 769 $ Poids 65 % |
| 4 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 308 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 623 $ Poids 58 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 703 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +46 922 $ | 593 073 $ Poids 53 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −16 941 $ | 195 561 $ Poids 46 % |
| 8 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 101 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 906 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 471 080 $ Poids 45 % |
| 10 | 12330, 94e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 199 m · Vendu 606 000 $ (6 042 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +122 258 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 729 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 851 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 587 554 $ Poids 41 % |
| 12 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 296 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.