11370 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 119,6 m² · constr. 2002 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015994095030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023015994095030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 126 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 704 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 245 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 663 978 $ Poids 96 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 172 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 638 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 160 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 624 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 144 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 615 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 101 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 720 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 614 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 555 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 823 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 562 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 70 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −30 796 $ | 772 007 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.