12510 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 164,2 m² · constr. 1999 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 619 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015994242210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88000300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023015994242210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 762 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 926 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 633 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 408 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 305 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +56 320 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 656 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 209 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 779 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 443 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 731 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 121 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −40 741 $ | 716 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 135 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 339 $ · Ajust. âge −38 087 $ | 727 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 756 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 846 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 444 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 933 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 160 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 771 464 $ Poids 57 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-03-14 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 579 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 749 228 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.