11400 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 139,2 m² · constr. 1983 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 449 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015994459370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89123730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
66023015994459370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 154 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 632 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 134 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 626 902 $ Poids 97 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 346 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 598 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 75 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 986 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 240 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 681 770 $ Poids 76 % |
| 6 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 106 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 515 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 857 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 53 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 168 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 482 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 828 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 724 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 818 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 791 931 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.