12515 Avenue 94E · Montréal
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 386 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015994677820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88025000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
66023015994677820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 529 505 $ Poids 52 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 796 $ Poids 51 % |
| 3 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 422 172 $ Poids 39 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 704 $ Poids 34 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 875 $ Poids 32 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 895 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 630 300 $ Poids 32 % |
| 7 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 843 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 548 745 $ Poids 32 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 433 832 $ Poids 26 % |
| 9 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 975 $ Poids 24 % |
| 10 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −50 677 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 034 826 $ Poids 22 % |
| 11 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 143 $ Poids 15 % |
| 12 | 10065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 599 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.