Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015994823440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023015994823440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 90 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 751 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 175 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −3 512 $ | 709 064 $ Poids 97 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 88 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 71 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 657 283 $ Poids 88 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 102 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 678 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 276 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −34 496 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 595 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 69 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 766 307 $ Poids 67 % |
| 8 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 69 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 022 $ Poids 63 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 876 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 843 535 $ Poids 60 % |
| 10 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 639 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 266 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 116 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 713 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.