11309 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 450 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015994995380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051312
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023015994995380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 67 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 754 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 173 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 713 $ Poids 97 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 88 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 669 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 67 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 931 $ Poids 87 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 103 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 282 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 598 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 48 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 769 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 94 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 822 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 901 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 842 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 359 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 641 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 91 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −46 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 655 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.