11345 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 132,1 m² · constr. 2013 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015995970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023015995970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 132 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 694 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 110 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 683 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 25 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 931 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 212 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 738 604 $ Poids 89 % |
| 5 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 328 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 620 969 $ Poids 88 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 146 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 704 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 3 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 56 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 741 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 134 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 850 833 $ Poids 65 % |
| 10 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 533 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 893 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 926 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 861 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 486 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 733 205 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.