10 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
3 537 200 $
Unifamiliale · 8 680 $/m² · 407,5 m² · constr. 1995 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 324 400 $
Rôle antérieur 4 753 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023601056920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253980
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 799 900 $
Valeur bâtiment
2 524 500 $
Rôle antérieur
4 753 900 $
ID provincial
66023023601056920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 599 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +438 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +362 315 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 3 599 138 $ Poids 15 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 857 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +466 416 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 3 903 375 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −86 289 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 625 711 $ Poids 10 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 119 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +277 361 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 3 076 310 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +592 334 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 4 073 960 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −242 711 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 2 889 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 345 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +632 325 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 4 445 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 3 283 143 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 2 992 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.