12 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 015 500 $
Unifamiliale · 10 427 $/m² · 193,3 m² · constr. 1999 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 353 100 $
Rôle antérieur 2 101 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023601158160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 100 $
Valeur bâtiment
1 016 000 $
Rôle antérieur
2 101 000 $
ID provincial
66023023601158160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 234 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 426 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 764 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −165 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 194 356 $ Poids 50 % |
| 4 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 965 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 560 165 $ Poids 47 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 952 215 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 813 930 $ Poids 45 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 416 944 $ Poids 39 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 465 258 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 388 149 $ Poids 38 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 763 580 $ Poids 38 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 686 128 $ Poids 37 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 926 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −75 311 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 119 935 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.