14 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 961 600 $
Unifamiliale · 10 484 $/m² · 187,1 m² · constr. 1998 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 600 $
Rôle antérieur 1 788 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023601208990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 600 $
Valeur bâtiment
937 000 $
Rôle antérieur
1 788 000 $
ID provincial
66023023601208990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 358 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 568 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 633 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 527 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 712 $ Poids 48 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 915 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 604 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +145 789 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 434 590 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −63 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 777 210 $ Poids 42 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 436 374 $ Poids 41 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 389 064 $ Poids 41 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 729 559 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 360 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 666 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +114 736 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 310 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 655 146 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.