16 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 626 000 $
Unifamiliale · 9 339 $/m² · 174,1 m² · constr. 1998 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 300 $
Rôle antérieur 1 607 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023601239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 000 $
Valeur bâtiment
963 300 $
Rôle antérieur
1 607 400 $
ID provincial
66023023601239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 574 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 421 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 472 021 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 612 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +94 978 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 383 778 $ Poids 60 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 673 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +71 502 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 266 830 $ Poids 50 % |
| 5 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 388 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 828 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +108 238 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 467 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 343 604 $ Poids 43 % |
| 8 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +91 085 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 436 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +80 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 674 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −83 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 432 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.