18 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 009 100 $
Unifamiliale · 10 480 $/m² · 191,7 m² · constr. 1998 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 354 200 $
Rôle antérieur 2 102 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023602290210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254060
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 400 $
Valeur bâtiment
1 013 800 $
Rôle antérieur
2 102 000 $
ID provincial
66023023602290210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 438 $ Poids 55 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 734 $ Poids 49 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 579 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 170 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 546 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 780 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −173 302 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 2 174 429 $ Poids 46 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 935 961 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 797 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 405 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +74 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 453 167 $ Poids 38 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 749 050 $ Poids 38 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 376 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 672 754 $ Poids 36 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 942 m · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −79 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 515 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.