22 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 640 200 $
Unifamiliale · 9 251 $/m² · 177,3 m² · constr. 1998 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 000 $
Rôle antérieur 1 612 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023602401680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254090
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 100 $
Valeur bâtiment
903 900 $
Rôle antérieur
1 612 500 $
ID provincial
66023023602401680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 100 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −97 617 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 512 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 012 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 485 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 231 $ Poids 56 % |
| 4 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 637 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +107 485 $ · Ajust. âge +70 260 $ | 1 396 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 336 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +36 436 $ | 554 361 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 698 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +82 144 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 277 472 $ Poids 46 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 400 597 $ Poids 44 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 354 794 $ Poids 42 % |
| 9 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 848 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +121 715 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 481 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −72 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 578 $ Poids 39 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 688 034 $ Poids 38 % |
| 12 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 925 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.