41 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 692 100 $
Unifamiliale · 9 001 $/m² · 188 m² · constr. 1997 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 400 $
Rôle antérieur 1 275 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023602408530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253870
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 100 $
Valeur bâtiment
902 300 $
Rôle antérieur
1 275 100 $
ID provincial
66023023602408530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 160 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 567 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 205 359 $ Poids 53 % |
| 3 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 612 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 456 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 524 456 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 393 947 $ Poids 45 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 910 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 808 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −192 442 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 2 143 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 772 234 $ Poids 39 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 386 011 $ Poids 38 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 433 410 $ Poids 38 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 725 623 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 357 158 $ Poids 36 % |
| 12 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 651 341 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.