6 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 372 100 $
Unifamiliale · 8 019 $/m² · 171,1 m² · constr. 1996 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 900 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023603170650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01257200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 300 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
66023023603170650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 596 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 446 080 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 679 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +83 252 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 1 360 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 144 006 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 742 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +61 525 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 1 246 702 $ Poids 51 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 853 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +95 603 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 442 543 $ Poids 47 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 278 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 463 $ Poids 44 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 412 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 690 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 384 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 803 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +131 798 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 562 446 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.