3 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 103 500 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 143,4 m² · constr. 1994 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 826 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023603282030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01257500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023023603282030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 612 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 315 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 697 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +46 840 $ | 1 240 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 878 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 153 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 868 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 313 381 $ Poids 61 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 821 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 430 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 127 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 994 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 164 519 $ Poids 58 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 256 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 760 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 144 431 $ Poids 57 % |
| 10 | , Montréal 2025-11-04 · 951 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 072 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 713 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 212 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 128 337 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.