1 Cours PRIMEVERES · Montréal
Valeur estimée
1 371 000 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 171,5 m² · constr. 1994 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 300 $
Rôle antérieur 1 072 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023603363210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01257700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 700 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
1 072 500 $
ID provincial
66023023603363210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 626 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 434 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 202 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −133 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 428 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 711 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +84 815 $ · Ajust. âge +46 840 $ | 1 350 196 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Terry-Fox, Montréal 2025-12-18 · 370 m · Vendu 428 662 $ (2 996 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 537 101 $ Poids 54 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 133 418 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 774 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 237 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 882 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +97 288 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 431 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 492 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 269 298 $ Poids 43 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 354 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 402 162 $ Poids 40 % |
| 11 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 677 219 $ Poids 40 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 309 712 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.