47 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 187,9 m² · constr. 1998 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023603550160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01253885
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
891 200 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
66023023603550160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 403
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 181 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 578 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 631 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 031 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 530 631 $ Poids 52 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 981 $ Poids 52 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 498 $ Poids 43 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −48 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 918 732 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 826 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −192 960 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 2 154 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 780 787 $ Poids 38 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +60 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 439 295 $ Poids 37 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 391 861 $ Poids 37 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 732 949 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 363 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +117 397 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 312 724 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.