44 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 133 900 $
Unifamiliale · 10 553 $/m² · 202,2 m² · constr. 2000 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 800 $
Rôle antérieur 2 182 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023612006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254180
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 380 900 $
Valeur bâtiment
1 063 900 $
Rôle antérieur
2 182 900 $
ID provincial
66023023612006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 178 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 691 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 862 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −118 983 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 2 252 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 464 107 $ Poids 44 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 269 760 $ Poids 44 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 001 568 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 862 721 $ Poids 40 % |
| 7 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 147 263 $ Poids 37 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −79 433 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 578 277 $ Poids 32 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 809 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 425 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 727 447 $ Poids 30 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +87 073 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 454 267 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.