48 Cours FLEUVE · Montréal
Valeur estimée
2 116 500 $
Unifamiliale · 10 299 $/m² · 205,5 m² · constr. 1999 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 430 800 $
Rôle antérieur 2 170 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023612148240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01254150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 420 800 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
2 170 400 $
ID provincial
66023023612148240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 198 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 699 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 878 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −101 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 257 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 468 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 274 628 $ Poids 41 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 007 530 $ Poids 40 % |
| 6 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 868 475 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 149 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −68 326 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 581 784 $ Poids 33 % |
| 9 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −143 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 124 096 $ Poids 30 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +95 763 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 815 275 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 732 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +74 198 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 430 252 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.