Boulevard RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
455 100 $
Terrain · terrain 1 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 327 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023613181040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01610201
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
66023023613181040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 370
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-06-04 · 276 m · Vendu 660 000 $ (5 116 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-30 · 276 m · Vendu 680 000 $ (5 457 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-07 · 276 m · Vendu 490 000 $ (3 743 $/m²) 130,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 412 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-03-11 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue Berlioz, Montréal 2026-04-08 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 131 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, rue Cours Du Fleuve, Montréal 2026-01-28 · 216 m · Vendu 2 400 000 $ (12 435 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, Rue Berlioz, Montréal 2026-01-30 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 441 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 472 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 357 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 472 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Berlioz, Montréal 2026-02-10 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 472 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.