1 Avenue CASINO · Montréal
Valeur estimée
920 800 $
Autre · terrain 79 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 747,4 m²
Frontage
—
CUBF
7920
Usage
Loterie et jeu de hasard
Valeur au rôle 2026 — composition
418 130 800 $
Rôle antérieur 346 252 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024086014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11015912
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 561 200 $
Valeur bâtiment
399 569 600 $
Rôle antérieur
346 252 600 $
ID provincial
66023024086014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 810 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 774 m · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 51 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 726 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 975 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 323, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-04-20 · 836 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 49 % |
| 5 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 890 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 890 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 49 % |
| 7 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-27 · 890 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 47 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 937 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 47 % |
| 9 | 359-361, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2026-04-02 · 896 m · Vendu 900 000 $ (5 105 $/m²) 176,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 47 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 909 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 757 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Argyle, Saint-Lambert 2026-02-11 · 860 m · Vendu 205 500 $ (4 438 $/m²) 46,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 360 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-12-15 · 810 m · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +53 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 776 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.