Rue ILE SAINTE-HELENE · Montréal
Valeur estimée
981 000 $
Autre · terrain 755 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 143 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
329 437 300 $
Rôle antérieur 274 656 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024116181070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F11015715
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 424 700 $
Valeur bâtiment
229 012 600 $
Rôle antérieur
274 656 900 $
ID provincial
66023024116181070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
6 423
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 37 % |
| 3 | 1025, de la Commune Est, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (8 835 $/m²) 63,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 134 $ Poids 37 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 37 % |
| 5 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 36 % |
| 7 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 35 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (8 799 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 259 $ Poids 35 % |
| 11 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.