550 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 355 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 274 $/m² · 413,9 m² · constr. 1986 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 700 $
Rôle antérieur 1 353 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024501284060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32091500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
1 353 600 $
ID provincial
66023024501284060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
455 814 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 229 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 212 202 $ Poids 65 % |
| 2 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 547 840 $ Poids 60 % |
| 3 | 3408-3410, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 629 m · Vendu 1 033 000 $ (2 924 $/m²) 353,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 000 $ · Ajust. superficie +88 593 $ · Ajust. âge +103 300 $ | 1 301 893 $ Poids 49 % |
| 4 | 3303, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 803 m · Vendu 299 000 $ (736 $/m²) 406,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 451 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 766 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 497 750 $ Poids 40 % |
| 6 | 2071, 2073, 2075, 2077, 2079, rue Préfontaine, Montréal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (3 816 $/m²) 390,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +201 283 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 884 926 $ Poids 25 % |
| 7 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 215 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 989 216 $ Poids 18 % |
| 8 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 756 $ Poids 18 % |
| 9 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2024-05-14 · 797 m · Vendu 730 000 $ (1 624 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +151 893 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 926 060 $ Poids 18 % |
| 10 | 2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 2026, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 741 $/m²) 401,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +228 879 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 456 148 $ Poids 15 % |
| 11 | 1610, rue Poupart, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 326 $/m²) 373,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 032 $ Poids 7 % |
| 12 | 2437-2439, rue Logan, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 229 $ · Ajust. superficie +68 101 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 251 330 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.