569-573 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 205 m² · constr. 1910 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 695 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024501349580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023024501349580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 789 $ Poids 62 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 836 m · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +93 413 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 038 073 $ Poids 45 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 998 m · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +84 766 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 574 401 $ Poids 40 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 697 319 $ Poids 35 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 656 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 037 $ Poids 13 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 255 $ Poids 12 % |
| 9 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 768 194 $ Poids 7 % |
| 10 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 765 $ Poids 6 % |
| 11 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 084 313 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.