4110 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Autre · 11 121 $/m² · 57,1 m² · constr. 1995 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 1 001 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024504631180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33417000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
1 001 200 $
ID provincial
66023024504631180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-14 · 817 m · Vendu 280 000 $ (4 598 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 312 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 3561, rue Adam, Montréal 2025-10-16 · 753 m · Vendu 335 000 $ (6 740 $/m²) 49,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 409 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 582 $ Poids 48 % |
| 4 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 415 $ Poids 39 % |
| 5 | 565, rue Cuvillier, Montréal 2025-06-12 · 816 m · Vendu 380 000 $ (5 697 $/m²) 66,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 032 $ Poids 33 % |
| 6 | 2095, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (7 091 $/m²) 63,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 496 848 $ Poids 29 % |
| 7 | 2208, rue Lespérance, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 511 $/m²) 59,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 718 $ Poids 24 % |
| 8 | 2190, Rue Préfontaine, Montréal 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 493 $/m²) 61,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 201 $ Poids 23 % |
| 9 | 2285, rue Dézéry, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (6 389 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 942 $ Poids 23 % |
| 10 | 3166, rue de Rouville, Montréal 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 347 $/m²) 53,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 157 $ Poids 21 % |
| 11 | 2926, rue de Rouen, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (6 250 $/m²) 54,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 009 $ Poids 21 % |
| 12 | 2099, rue Saint-Germain, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 527 $/m²) 62,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 432 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.