4130-4134 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 238,1 m² · constr. 1910 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 511 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024504723330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33416870
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023024504723330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 090 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 568 900 $ Poids 43 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +113 399 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 421 013 $ Poids 33 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 756 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +72 831 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 711 309 $ Poids 13 % |
| 5 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 514 $ Poids 6 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 760 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +102 445 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 165 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.