4142-4152 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 652,6 m² · constr. 1910 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 000 $
Rôle antérieur 1 215 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024504784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33416770
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
1 007 200 $
Rôle antérieur
1 215 200 $
ID provincial
66023024504784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 668 831 $ Poids 0 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 852 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.