4215 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 69,7 m² · constr. 1984 · terrain 46,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024505591880010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33403440
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
66023024505591880010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 795 673 $ Poids 18 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 139 $ Poids 17 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 703 $ Poids 16 % |
| 4 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 847 585 $ Poids 8 % |
| 5 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 749 943 $ Poids 4 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 973 150 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.