4201 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
324 500 $
Autre · 4 596 $/m² · 70,6 m² · constr. 1984 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024505591880010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33403445
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
66023024505591880010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 367 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 832 m · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue Nicolet, Montréal 2026-04-07 · 653 m · Vendu 275 000 $ (4 576 $/m²) 60,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 817 $ Poids 52 % |
| 5 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 500 009 $ Poids 52 % |
| 6 | 3543, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-15 · 817 m · Vendu 289 000 $ (3 705 $/m²) 78 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 970 $ Poids 52 % |
| 7 | 565, rue Cuvillier, Montréal 2025-06-12 · 915 m · Vendu 380 000 $ (5 697 $/m²) 66,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 1909, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 129 $/m²) 65,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 1824, rue Dézéry, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (5 714 $/m²) 72,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 485 445 $ Poids 42 % |
| 10 | 555, rue Cuvillier, Montréal 2025-10-14 · 916 m · Vendu 280 000 $ (4 598 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 244 $ Poids 42 % |
| 11 | 3541, rue Adam, Montréal 2025-03-10 · 832 m · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 3543, rue Adam, Montréal 2025-01-14 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 001 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.