4211 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
384 600 $
Autre · 3 532 $/m² · 108,9 m² · constr. 1984 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024505591880010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33403450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
66023024505591880010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue de Chambly, Montréal 2025-06-23 · 715 m · Vendu 545 000 $ (5 032 $/m²) 108,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 014 $ Poids 56 % |
| 2 | 3420, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-20 · 967 m · Vendu 395 000 $ (3 755 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 048 $ Poids 54 % |
| 3 | 580, rue Darling, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 342 $/m²) 109,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 584 890 $ Poids 53 % |
| 4 | 3533, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-19 · 817 m · Vendu 449 900 $ (4 517 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 909 m · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 265 $ Poids 50 % |
| 6 | 1638, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 3158, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 119 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 368 $ Poids 41 % |
| 9 | 1861, rue Davidson, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (6 558 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 649 226 $ Poids 39 % |
| 10 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 513 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 572, rue Aylwin, Montréal 2025-03-20 · 879 m · Vendu 519 000 $ (5 312 $/m²) 97,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 670 165 $ Poids 36 % |
| 12 | 3481, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-02-17 · 893 m · Vendu 702 500 $ (5 958 $/m²) 117,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 382 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 877 319 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.