4221 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 3 938 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 48,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024505591880010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33403455
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
66023024505591880010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 045 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 218 $ Poids 72 % |
| 2 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 832 m · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 3438, rue La Fontaine, Montréal 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 440 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 3543, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-15 · 817 m · Vendu 289 000 $ (3 705 $/m²) 78 m² · constr. 1917 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 403 017 $ Poids 50 % |
| 6 | 1869, rue Davidson, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 850 $/m²) 92,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 312 $ Poids 48 % |
| 7 | 1860, rue Darling, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 552 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 451 291 $ Poids 46 % |
| 8 | 1861, rue Davidson, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (6 558 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 719 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 575, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 341 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 414 $ Poids 45 % |
| 10 | 1423, rue Darling, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 833 $/m²) 73,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 892 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 884 $ Poids 43 % |
| 11 | 8-1853, rue Davidson, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 909 m · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 531 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.