1447-1451 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
228 100 $
Autre · constr. 1900 · terrain 12,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 300 $
Rôle antérieur 18 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024506292470010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33136312
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
66023024506292470010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 754 m · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 361 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 754 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 52 % |
| 3 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 754 m · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 560, rue Nicolet, Montréal 2026-04-07 · 754 m · Vendu 275 000 $ (4 576 $/m²) 60,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 52 % |
| 5 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 754 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 52 % |
| 6 | 550, rue Nicolet, Montréal 2026-01-28 · 754 m · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 3549, rue Adam, Montréal 2026-06-05 · 905 m · Vendu 429 000 $ (5 430 $/m²) 79 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 48 % |
| 8 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 48 % |
| 9 | 1438, rue Joliette, Montréal 2026-04-10 · 891 m · Vendu 446 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +18 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 441 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 1647, 1649, 1651, 1653, rue Aylwin, Montréal 2026-05-04 · 934 m · Vendu 705 000 $ (3 469 $/m²) 203,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 678 640 $ Poids 46 % |
| 11 | 1454-1458, rue Aylwin, Montréal 2026-08-13 · 965 m · Vendu 870 000 $ (2 785 $/m²) 312,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 571, 573, 575, rue Aylwin, Montréal 2026-04-30 · 935 m · Vendu 1 018 200 $ (3 845 $/m²) 264,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 537 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.