4333 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 88,7 m² · constr. 2003 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 461 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024507035210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33389554
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023024507035210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 766 744 $ Poids 25 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 242 $ Poids 18 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 291 $ Poids 12 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 540 803 $ Poids 9 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 103 $ Poids 8 % |
| 7 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +82 050 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 889 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 861 $ Poids 8 % |
| 10 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 937 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 548 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.