1465 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 210,7 m² · constr. 1900 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 643 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024507511320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33156102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023024507511320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 317 171 $ Poids 38 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 246 $ Poids 37 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +108 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 580 $ Poids 25 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +104 487 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 562 897 $ Poids 25 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 707 433 $ Poids 19 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 665 539 $ Poids 14 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 716 291 $ Poids 7 % |
| 8 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 245 732 $ Poids 6 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 712 $ Poids 5 % |
| 10 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 098 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.