1461 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 110,5 m² · constr. 1900 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024507511320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33156108
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
66023024507511320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 880 $ Poids 23 % |
| 2 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 664 $ Poids 13 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 818 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 830 012 $ Poids 6 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 527 707 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 910 $ Poids 4 % |
| 7 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 554 $ Poids 3 % |
| 8 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (7 363 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +71 786 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 799 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.