1440 Avenue MORGAN · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 667 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024507933990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33158000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023024507933990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 995 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 459 189 $ Poids 31 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 008 $ Poids 27 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +87 381 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 322 570 $ Poids 21 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 638 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 600 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 979 $ Poids 6 % |
| 9 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 155 461 $ Poids 4 % |
| 10 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 010 $ Poids 3 % |
| 11 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −60 681 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 074 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.