4026 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 203 200 $
Autre · 26 $/m² · 46 800,7 m² · constr. 1930 · terrain 45 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 800,7 m²
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 100 m²
Frontage
—
CUBF
2082
Usage
Industrie du sucre de canne et de betteraves à sucre
Valeur au rôle 2026 — composition
33 555 000 $
Rôle antérieur 21 730 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024511993230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F33427300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 628 000 $
Valeur bâtiment
20 927 000 $
Rôle antérieur
21 730 000 $
ID provincial
66023024511993230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-25 · 678 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 56 % |
| 2 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2026-06-22 · 678 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 3413, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-26 · 760 m · Vendu 700 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 827 $ Poids 54 % |
| 4 | 1420, 1422, 1424, 1426, 1428, 1430, 1432, rue Aylwin, Montréal 2025-12-10 · 678 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 3478, rue Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 656 m · Vendu 515 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 20 % |
| 9 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, rue Saint-Sylvestre, Longueuil 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue Saint-Sylvestre, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 17 % |
| 12 | 2221, rue Lesperance, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.