597-599 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 126,2 m² · constr. 1900 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 410 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024514358180020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33118204
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66023024514358180020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 607 $ Poids 28 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −74 898 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 134 040 $ Poids 26 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 521 $ Poids 9 % |
| 4 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 884 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +58 540 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 565 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 275 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.