591-593 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 426 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024514358180030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33118202
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023024514358180030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 152 943 $ Poids 32 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 694 $ Poids 26 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 538 650 $ Poids 5 % |
| 4 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 904 241 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 413 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −65 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 213 $ Poids 3 % |
| 7 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 210 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.