545-565 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
956 200 $
Condo / multirésidentiel · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 500 $
Rôle antérieur 1 459 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024514656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33118350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
987 900 $
Rôle antérieur
1 459 000 $
ID provincial
66023024514656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 647 m · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 647 m · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 641 m · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 122 $ Poids 57 % |
| 4 | 572, rue Nicolet, Montréal 2026-06-04 · 647 m · Vendu 499 000 $ (7 404 $/m²) 67,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 580, rue Nicolet, Montréal 2026-06-02 · 647 m · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 133 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Nicolet, Montréal 2026-05-12 · 647 m · Vendu 410 000 $ (5 985 $/m²) 68,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 161 $ Poids 57 % |
| 7 | 594, rue Nicolet, Montréal 2026-05-01 · 647 m · Vendu 549 000 $ (7 020 $/m²) 78,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Nicolet, Montréal 2026-04-07 · 641 m · Vendu 275 000 $ (4 576 $/m²) 60,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché −3 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 550, rue Nicolet, Montréal 2026-01-28 · 641 m · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 1460, 1462, 1464, rue de Chambly, Montréal 2026-03-23 · 738 m · Vendu 429 000 $ (1 520 $/m²) 282,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 580, rue Nicolet, Montréal 2025-12-18 · 647 m · Vendu 439 900 $ (6 566 $/m²) 67 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 3535, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 825 m · Vendu 360 000 $ (4 455 $/m²) 80,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.