563-565 Avenue DE LA SALLE · Montréal
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 219,8 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 000 $
Rôle antérieur 943 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024515935090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33137410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
66023024515935090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 259 $ Poids 42 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 025 $ Poids 38 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +135 971 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 625 607 $ Poids 21 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 723 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 680 740 $ Poids 13 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 731 063 $ Poids 7 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 809 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 1 795 000 $ (7 112 $/m²) 252,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +137 084 $ · Ajust. superficie −115 921 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 636 663 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 857 $/m²) 233,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −41 293 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 304 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −31 276 $ | 310 902 $ Poids 4 % |
| 11 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 120 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 345 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.