1409 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
1 625 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 672 $/m² · 608,4 m² · constr. 1988 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 300 $
Rôle antérieur 1 966 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024516038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33156615
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
1 438 200 $
Rôle antérieur
1 966 000 $
ID provincial
66023024516038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 863 $ Poids 28 % |
| 2 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 922 579 $ Poids 19 % |
| 3 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 034 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 321 624 $ Poids 16 % |
| 4 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 808 719 $ Poids 16 % |
| 5 | 3282-3292, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 537 $/m²) 449,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 229 $ · Ajust. superficie +201 669 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 458 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 1621-1625, rue Davidson, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 448 $/m²) 449,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +115 537 $ · Ajust. superficie +273 966 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 094 503 $ Poids 14 % |
| 7 | 3470, 3472-1, 3472-2, 3474, 3476, rue La Fontaine, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 81 922 $ (195 $/m²) 419,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 92 449 $ Poids 12 % |
| 8 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 766 $ · Ajust. superficie +225 308 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 781 574 $ Poids 10 % |
| 9 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +292 811 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 874 024 $ Poids 9 % |
| 10 | 2077, rue Darling, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (1 638 $/m²) 412,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 521 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 903 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 3305, rue de Rouen, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 338 $/m²) 419,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +315 451 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 959 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 3334 à 3342, rue de Rouen, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 346 699 $ (829 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 990 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge +34 670 $ | 493 259 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.