4304-4306 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 144,8 m² · constr. 1900 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024516626010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000412
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
66023024516626010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 200 379 $ Poids 31 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 660 $ Poids 30 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 043 $ Poids 16 % |
| 4 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −123 516 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 334 894 $ Poids 13 % |
| 5 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 564 911 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −146 555 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 133 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +149 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −89 073 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 590 502 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +120 107 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 953 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −83 021 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 555 457 $ Poids 2 % |
| 12 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 609 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.