609-615 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 185,9 m² · constr. 2013 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024516626010040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000414
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023024516626010040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 032 405 $ Poids 40 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 572 $ Poids 38 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 508 318 $ Poids 32 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 095 $ Poids 24 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 801 829 $ Poids 18 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 754 072 $ Poids 14 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 031 $ Poids 7 % |
| 8 | 255, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 312 762 $ (1 691 $/m²) 185 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +31 276 $ | 344 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 162 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 277 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 610, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 913 $/m²) 196,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 230 390 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.