593 Avenue LETOURNEUX · Montréal
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 772 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024516775260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33156720
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
66023024516775260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 161 146 $ Poids 27 % |
| 2 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 807 $ Poids 21 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −93 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 797 $ Poids 15 % |
| 4 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +111 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 592 $ Poids 5 % |
| 5 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −161 574 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 296 836 $ Poids 5 % |
| 6 | 160, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 823 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −68 567 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 673 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, rue Gardenville, Longueuil 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (7 460 $/m²) 112,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 912 820 $ Poids 4 % |
| 8 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 895 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 793 811 $ Poids 2 % |
| 10 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +160 689 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 925 039 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue Gardenville, Longueuil 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +150 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 752 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 578 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.